CBS Regiocode GM0453 • Noord-Holland

Huizenprijzen in Velsen

Actuele vastgoedstatistieken, WOZ-waarden, overbiedingsmarges en inkomenseisen in Velsen.

Gemiddelde Woningprijs (CBS Juli 2026)
€ 546.217
▲ +9.8% t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 463.000
Gemeentelijke peiling
Geschat Overbieden
+8%
Ca. € 43.697
Benodigd Bruto Jaarinkomen
€ 125.567
Minimale indicatie
Inwoners & Dichtheid
70.361
Sterk stedelijk
Hypotheek- & Aankoopadvies Velsen

Wil je een huis kopen in Velsen?

Ontvang gratis een professionele berekening van jouw maximale leencapaciteit, overbiedingsmarge en maandlasten specifiek voor Velsen.

Gratis Hypotheekgesprek Aanvragen ➔

Vergelijk Velsen met Omliggende Gemeenten

Is Velsen boven je budget? Bekijk de dichtstbijzijnde alternatieven met hun gemiddelde koopprijs en prijsverschil:

Aalsmeer~4 km
Noord-Holland
€ 662.996
+ € 116.779 duurder
Dijk en Waard~4 km
Noord-Holland
€ 490.127
✓ € 56.090 goedkoper
Texel~5 km
Noord-Holland
€ 454.972
✓ € 91.245 goedkoper
Blaricum~8 km
Noord-Holland
€ 1.152.039
+ € 605.822 duurder

Veelgestelde Vragen over Wonen in Velsen

Wat kost een gemiddelde woning in Velsen?

Volgens de meest recente CBS vastgoedcijfers (2025) is de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in Velsen vastgesteld op € 546.217. Dit is een verandering van +9.8% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig om te overbieden in Velsen?

In Velsen ligt de gemiddelde overbieding op +8% (ca. € 43.697). Omdat een bank maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde financiert, moet dit overbiedingsbedrag samen met de notariskosten (kosten koper) uit eigen spaargeld voldaan worden.

Kan ik met een modaal inkomen een huis kopen in Velsen?

Een alleenstaande met een modaal inkomen (~€ 44.000) kan momenteel circa € 200.000 lenen. Voor Velsen (gem. koopprijs € 546.217) is bij een eenpersoonsinkomen aanzienlijk eigen geld vereist, of een partnerinkomen om een gezamenlijk budget van € 125.567 te bereiken.