CBS Regiocode GM0363 • Noord-Holland

Huizenprijzen in Amsterdam

Actuele vastgoedstatistieken, WOZ-waarden, overbiedingsmarges en inkomenseisen in Amsterdam.

Gemiddelde Woningprijs (CBS Juli 2026)
€ 657.107
▲ +2.1% t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 575.000
Gemeentelijke peiling
Geschat Overbieden
+9.7%
Ca. € 63.739
Benodigd Bruto Jaarinkomen
€ 151.059
Minimale indicatie
Inwoners & Dichtheid
941.927
Zeer sterk stedelijk
Hypotheek- & Aankoopadvies Amsterdam

Wil je een huis kopen in Amsterdam?

Ontvang gratis een professionele berekening van jouw maximale leencapaciteit, overbiedingsmarge en maandlasten specifiek voor Amsterdam.

Gratis Hypotheekgesprek Aanvragen ➔

Vergelijk Amsterdam met Omliggende Gemeenten

Is Amsterdam boven je budget? Bekijk de dichtstbijzijnde alternatieven met hun gemiddelde koopprijs en prijsverschil:

Edam-Volendam~5 km
Noord-Holland
€ 511.472
✓ € 145.635 goedkoper
Landsmeer~6 km
Noord-Holland
€ 735.839
+ € 78.732 duurder
Amstelveen~8 km
Noord-Holland
€ 710.322
+ € 53.215 duurder
Zaanstad~10 km
Noord-Holland
€ 448.928
✓ € 208.179 goedkoper

Veelgestelde Vragen over Wonen in Amsterdam

Wat kost een gemiddelde woning in Amsterdam?

Volgens de meest recente CBS vastgoedcijfers (2025) is de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in Amsterdam vastgesteld op € 657.107. Dit is een verandering van +2.1% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig om te overbieden in Amsterdam?

In Amsterdam ligt de gemiddelde overbieding op +9.7% (ca. € 63.739). Omdat een bank maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde financiert, moet dit overbiedingsbedrag samen met de notariskosten (kosten koper) uit eigen spaargeld voldaan worden.

Kan ik met een modaal inkomen een huis kopen in Amsterdam?

Een alleenstaande met een modaal inkomen (~€ 44.000) kan momenteel circa € 200.000 lenen. Voor Amsterdam (gem. koopprijs € 657.107) is bij een eenpersoonsinkomen aanzienlijk eigen geld vereist, of een partnerinkomen om een gezamenlijk budget van € 151.059 te bereiken.