Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en waarom is het cruciaal?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een officieel vangnet voor huizenkopers in Nederland. Sluit je een hypotheek met NHG af, dan staat het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) garant voor de terugbetaling van je hypotheekschuld aan de bank als je buiten je schuld (bijvoorbeeld door scheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid) je woning gedwongen moet verkopen met verlies.
1. De NHG Grens in 2026: Hoeveel mag de woning kosten?
De NHG-kostengrens is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs in Nederland:
- Standaard NHG-grens: € 450.000
- NHG-grens met Energiebesparende Voorzieningen (EBV): € 477.000 (6% extra voor isolatie, zonnepanelen of warmtepomp).
Let op bij overbieden: De totale koopsom inclusief eventuele verbouwing mag niet boven de NHG-grens uitkomen om in aanmerking te komen voor garantie.
2. Belangrijkste Voordelen van NHG
- Aanzienlijke Rentekorting (0,30% tot 0,55% per jaar): Omdat de bank vrijwel geen risico loopt op een restschuld, belonen geldverstrekkers NHG-leningen met het allerlaagste rentetarief. Over een looptijd van 30 jaar bespaart dit tienduizenden euro's aan rentelasten.
- Kwijtschelding van Restschuld: Moet je je woning met verlies verkopen door overmacht? Dan kan het Waarborgfonds onder voorwaarden de restschuld kwijtschelden.
- Woonlastenfaciliteit: Bij tijdelijk inkomensverlies kan NHG helpen om een betalingsregeling met je bank te treffen zodat je niet gedwongen hoeft te verhuizen.
3. Wat kost het afsluiten van NHG?
Voor het afsluiten van een NHG-hypotheek betaal je een eenmalige borgtochtprovisie van 0,6% over het totale leenbedrag. Voorbeeld: Bij een hypotheek van € 350.000 betaal je eenmalig € 2.100. Dit bedrag is volledig fiscaal aftrekbaar in Box 1 bij je inkomstenbelasting en verdien je dankzij de lagere rente binnen 1 tot 2 jaar terug.