Woningmarkt & Huizenprijzen Breda
Karaktervolle Nassaustad in West-Brabant met een historische binnenstad rond het Kasteel van Breda, uitgestrekte bossen en een warm bourgondisch leefklimaat.
Marktanalyse & Koopkansen in Breda
De woningmarkt in de gemeente Breda (provincie Noord-Brabant) kenmerkt zich momenteel door een gemiddelde transactieprijs van € 535.569. Dit ligt boven het landelijk gemiddelde van € 503.523. Om een gemiddelde woning in deze regio volledig te financieren, is op basis van de huidige Nibud-normen een gezamenlijk bruto jaarinkomen van circa € 123.119 vereist. Kopers dienen rekening te houden met een gemiddelde overbiedingsdruk van +6.8% (ongeveer € 36.419 boven de vraagprijs).
Koop je voor het eerst een woning in Breda? De gemeente stelt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) een aanvullende Starterslening beschikbaar om het financieringsgat tussen jouw maximale bankhypotheek en de aankoopprijs te overbruggen.
Wat kost een woningtype in Breda?
Gemiddelde transactieprijzen uitgesplitst naar woningtype en de vierkantemeterprijs in Breda.
Prijsontwikkeling in Breda
Hoe zijn de huizenprijzen in Breda de afgelopen 8 jaar gestegen?
Indicatieve Maandlasten & Inkomenseisen in Breda
Wat kost het maandelijks om een gemiddelde koopwoning van € 535.569 in Breda te financieren?
Actuele Hypotheekrentes & Geldverstrekkers (2026)
Vergelijk de rentetarieven en voorwaarden van toonaangevende banken en geldverstrekkers voor een hypotheek in Breda:
| Geldverstrekker | 10 jr NHG | 10 jr 100% MW | 20 jr NHG | Label A Korting | Voorwaarden |
|---|---|---|---|---|---|
Florius Hypotheekregisseur | 3.64% | 3.98% | 3.88% | -0.10% | Scherp rentetarief & soepel bouwdepot voor verbouwing |
ASN Bank / SNS Duurzame Bank | 3.66% | 3.99% | 3.89% | -0.20% | Hoge duurzaamheidskorting & 100% duurzame investeringen |
Rabobank Grootbank | 3.69% | 4.02% | 3.92% | -0.15% | Beste landelijke service & ruime meeneemregeling |
ABN AMRO Grootbank | 3.70% | 4.04% | 3.94% | -0.20% | Korting tot 0,20% voor energiezuinige woningen (A-label) |
ING Bank Grootbank | 3.72% | 4.06% | 3.96% | -0.15% | Snelle digitale afhandeling & soepele startersvoorwaarden |
Triodos Bank Duurzame Bank | 3.62% | 3.95% | 3.85% | -0.25% | Laagste rente voor A+++ en energieneutrale woningen |
Veelgestelde Vragen over Wonen & Kopen in Breda
Wat kost een gemiddelde woning in Breda?
Volgens de meest recente CBS vastgoedcijfers is de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in Breda vastgesteld op € 535.569. Dit is een verandering van +6% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om te overbieden in Breda?
In Breda ligt de gemiddelde overbieding op +6.8% (ca. € 36.419). Omdat een bank maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde financiert, moet dit overbiedingsbedrag samen met de notariskosten (kosten koper) uit eigen spaargeld voldaan worden.
Kan ik met een modaal inkomen een huis kopen in Breda?
Een alleenstaande met een modaal inkomen (~€ 44.000) kan momenteel circa € 200.000 lenen. Voor Breda (gem. koopprijs € 535.569) is bij een eenpersoonsinkomen aanzienlijk eigen geld vereist, of een partnerinkomen om een gezamenlijk budget van € 123.119 te bereiken.