0% Overdrachtsbelasting voor Starters: Wat zijn de regels?
De aankoop van een eerste woning brengt forse bijkomende kosten met zich mee. Om starters te ondersteunen op de oververhitte woningmarkt, heeft de Rijksoverheid de Startersvrijstelling overdrachtsbelasting in het leven geroepen.
Hoeveel bespaar je met de startersvrijstelling?
Normaal gesproken betaal je bij de aankoop van een bestaande woning 2% overdrachtsbelasting over de totale koopsom.
- Bij een woning van € 350.000 bespaar je direct € 7.000.
- Bij een woning van € 450.000 bespaar je direct € 9.000.
- Bij een woning van € 510.000 bespaar je direct € 10.200.
Voor beleggers of kopers van een tweede woning (vakantiehuis, verhuurpand) geldt overigens een tarief van 10,4%.
De 4 Harde Voorwaarden in 2026
Om in aanmerking te komen voor het 0%-tarief, moet je aan alle onderstaande eisen voldoen:
- Leeftijdscriterium: Je bent op de dag van de overdracht bij de notaris minstens 18 jaar en jonger dan 35 jaar.
- Woningwaardegrens: De koopprijs (inclusief eventuele meegekochte zaken zoals een parkeerplaats) bedraagt maximaal € 510.000.
- Zelfbewoningsplicht: Je gaat de woning zelf als hoofdverblijf bewonen (schriftelijke verklaring bij notaris).
- Niet eerder gebruikt: Je hebt de startersvrijstelling niet eerder toegepast.
Wat als één partner ouder is dan 35 jaar?
Koop je samen een huis en is één van beiden 32 jaar en de ander 36 jaar? Dan betaalt de partner onder de 35 jaar over zijn/haar eigendomsdeel (vaak 50%) 0% overdrachtsbelasting, en de partner van 36 jaar betaalt 2% over zijn/haar 50% eigendomsdeel.
Rekenvoorbeeld: Bij een woning van € 400.000 betaalt het stel gezamenlijk slechts € 4.000 in plaats van € 8.000.