Woningmarkt & Huizenprijzen Rotterdam
Toonaangevende internationale havenstad bekend om haar iconische moderne architectuur, levendige Maasoevers, continue stadsvernieuwing en innovatieve woonmilieus.
Marktanalyse & Koopkansen in Rotterdam
De woningmarkt in de gemeente Rotterdam (provincie Zuid-Holland) kenmerkt zich momenteel door een gemiddelde transactieprijs van € 435.888. Dit ligt onder het landelijk gemiddelde van € 503.523. Om een gemiddelde woning in deze regio volledig te financieren, is op basis van de huidige Nibud-normen een gezamenlijk bruto jaarinkomen van circa € 100.204 vereist. Kopers dienen rekening te houden met een gemiddelde overbiedingsdruk van +9.7% (ongeveer € 42.281 boven de vraagprijs).
Wat kost een woningtype in Rotterdam?
Gemiddelde transactieprijzen uitgesplitst naar woningtype en de vierkantemeterprijs in Rotterdam.
Prijsontwikkeling in Rotterdam
Hoe zijn de huizenprijzen in Rotterdam de afgelopen 8 jaar gestegen?
Indicatieve Maandlasten & Inkomenseisen in Rotterdam
Wat kost het maandelijks om een gemiddelde koopwoning van € 435.888 in Rotterdam te financieren?
Actuele Hypotheekrentes & Geldverstrekkers (2026)
Vergelijk de rentetarieven en voorwaarden van toonaangevende banken en geldverstrekkers voor een hypotheek in Rotterdam:
| Geldverstrekker | 10 jr NHG | 10 jr 100% MW | 20 jr NHG | Label A Korting | Voorwaarden |
|---|---|---|---|---|---|
Florius Hypotheekregisseur | 3.64% | 3.98% | 3.88% | -0.10% | Scherp rentetarief & soepel bouwdepot voor verbouwing |
ASN Bank / SNS Duurzame Bank | 3.66% | 3.99% | 3.89% | -0.20% | Hoge duurzaamheidskorting & 100% duurzame investeringen |
Rabobank Grootbank | 3.69% | 4.02% | 3.92% | -0.15% | Beste landelijke service & ruime meeneemregeling |
ABN AMRO Grootbank | 3.70% | 4.04% | 3.94% | -0.20% | Korting tot 0,20% voor energiezuinige woningen (A-label) |
ING Bank Grootbank | 3.72% | 4.06% | 3.96% | -0.15% | Snelle digitale afhandeling & soepele startersvoorwaarden |
Triodos Bank Duurzame Bank | 3.62% | 3.95% | 3.85% | -0.25% | Laagste rente voor A+++ en energieneutrale woningen |
Veelgestelde Vragen over Wonen & Kopen in Rotterdam
Wat kost een gemiddelde woning in Rotterdam?
Volgens de meest recente CBS vastgoedcijfers is de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in Rotterdam vastgesteld op € 435.888. Dit is een verandering van +3.8% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om te overbieden in Rotterdam?
In Rotterdam ligt de gemiddelde overbieding op +9.7% (ca. € 42.281). Omdat een bank maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde financiert, moet dit overbiedingsbedrag samen met de notariskosten (kosten koper) uit eigen spaargeld voldaan worden.
Kan ik met een modaal inkomen een huis kopen in Rotterdam?
Een alleenstaande met een modaal inkomen (~€ 44.000) kan momenteel circa € 200.000 lenen. Voor Rotterdam (gem. koopprijs € 435.888) is bij een eenpersoonsinkomen aanzienlijk eigen geld vereist, of een partnerinkomen om een gezamenlijk budget van € 100.204 te bereiken.