CBS Regiocode GM0606 • Zuid-Holland

Huizenprijzen in Schiedam

Actuele vastgoedstatistieken, WOZ-waarden, overbiedingsmarges en inkomenseisen in Schiedam.

Gemiddelde Woningprijs (CBS Juli 2026)
€ 353.853
▲ +1.5% t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde WOZ-waarde
€ 346.000
Gemeentelijke peiling
Geschat Overbieden
+9.7%
Ca. € 34.324
Benodigd Bruto Jaarinkomen
€ 81.346
Minimale indicatie
Inwoners & Dichtheid
81.931
Zeer sterk stedelijk
Hypotheek- & Aankoopadvies Schiedam

Wil je een huis kopen in Schiedam?

Ontvang gratis een professionele berekening van jouw maximale leencapaciteit, overbiedingsmarge en maandlasten specifiek voor Schiedam.

Gratis Hypotheekgesprek Aanvragen ➔

Vergelijk Schiedam met Omliggende Gemeenten

Is Schiedam boven je budget? Bekijk de dichtstbijzijnde alternatieven met hun gemiddelde koopprijs en prijsverschil:

Vlaardingen~4 km
Zuid-Holland
€ 380.995
+ € 27.142 duurder
Zoeterwoude~4 km
Zuid-Holland
€ 593.934
+ € 240.081 duurder
Rotterdam~5 km
Zuid-Holland
€ 431.991
+ € 78.138 duurder
Lansingerland~6 km
Zuid-Holland
€ 621.935
+ € 268.082 duurder

Veelgestelde Vragen over Wonen in Schiedam

Wat kost een gemiddelde woning in Schiedam?

Volgens de meest recente CBS vastgoedcijfers (2025) is de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in Schiedam vastgesteld op € 353.853. Dit is een verandering van +1.5% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig om te overbieden in Schiedam?

In Schiedam ligt de gemiddelde overbieding op +9.7% (ca. € 34.324). Omdat een bank maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde financiert, moet dit overbiedingsbedrag samen met de notariskosten (kosten koper) uit eigen spaargeld voldaan worden.

Kan ik met een modaal inkomen een huis kopen in Schiedam?

Een alleenstaande met een modaal inkomen (~€ 44.000) kan momenteel circa € 200.000 lenen. Voor Schiedam (gem. koopprijs € 353.853) is bij een eenpersoonsinkomen aanzienlijk eigen geld vereist, of een partnerinkomen om een gezamenlijk budget van € 81.346 te bereiken.