Woningmarkt & Huizenprijzen 's-Hertogenbosch
Bourgondische Brabantse hoofdstad rondom de monumentale Sint-Janskathedraal, historische vestingwerken langs de Binnendieze en levendige straatjes.
Marktanalyse & Koopkansen in 's-Hertogenbosch
De woningmarkt in de gemeente 's-Hertogenbosch (provincie Noord-Brabant) kenmerkt zich momenteel door een gemiddelde transactieprijs van € 532.499. Dit ligt boven het landelijk gemiddelde van € 503.523. Om een gemiddelde woning in deze regio volledig te financieren, is op basis van de huidige Nibud-normen een gezamenlijk bruto jaarinkomen van circa € 122.414 vereist. Kopers dienen rekening te houden met een gemiddelde overbiedingsdruk van +6.8% (ongeveer € 36.210 boven de vraagprijs).
Koop je voor het eerst een woning in 's-Hertogenbosch? De gemeente stelt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) een aanvullende Starterslening beschikbaar om het financieringsgat tussen jouw maximale bankhypotheek en de aankoopprijs te overbruggen.
Wat kost een woningtype in 's-Hertogenbosch?
Gemiddelde transactieprijzen uitgesplitst naar woningtype en de vierkantemeterprijs in 's-Hertogenbosch.
Prijsontwikkeling in 's-Hertogenbosch
Hoe zijn de huizenprijzen in 's-Hertogenbosch de afgelopen 8 jaar gestegen?
Indicatieve Maandlasten & Inkomenseisen in 's-Hertogenbosch
Wat kost het maandelijks om een gemiddelde koopwoning van € 532.499 in 's-Hertogenbosch te financieren?
Actuele Hypotheekrentes & Geldverstrekkers (2026)
Vergelijk de rentetarieven en voorwaarden van toonaangevende banken en geldverstrekkers voor een hypotheek in 's-Hertogenbosch:
| Geldverstrekker | 10 jr NHG | 10 jr 100% MW | 20 jr NHG | Label A Korting | Voorwaarden |
|---|---|---|---|---|---|
Florius Hypotheekregisseur | 3.64% | 3.98% | 3.88% | -0.10% | Scherp rentetarief & soepel bouwdepot voor verbouwing |
ASN Bank / SNS Duurzame Bank | 3.66% | 3.99% | 3.89% | -0.20% | Hoge duurzaamheidskorting & 100% duurzame investeringen |
Rabobank Grootbank | 3.69% | 4.02% | 3.92% | -0.15% | Beste landelijke service & ruime meeneemregeling |
ABN AMRO Grootbank | 3.70% | 4.04% | 3.94% | -0.20% | Korting tot 0,20% voor energiezuinige woningen (A-label) |
ING Bank Grootbank | 3.72% | 4.06% | 3.96% | -0.15% | Snelle digitale afhandeling & soepele startersvoorwaarden |
Triodos Bank Duurzame Bank | 3.62% | 3.95% | 3.85% | -0.25% | Laagste rente voor A+++ en energieneutrale woningen |
Veelgestelde Vragen over Wonen & Kopen in 's-Hertogenbosch
Wat kost een gemiddelde woning in 's-Hertogenbosch?
Volgens de meest recente CBS vastgoedcijfers is de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in 's-Hertogenbosch vastgesteld op € 532.499. Dit is een verandering van +6.9% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om te overbieden in 's-Hertogenbosch?
In 's-Hertogenbosch ligt de gemiddelde overbieding op +6.8% (ca. € 36.210). Omdat een bank maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde financiert, moet dit overbiedingsbedrag samen met de notariskosten (kosten koper) uit eigen spaargeld voldaan worden.
Kan ik met een modaal inkomen een huis kopen in 's-Hertogenbosch?
Een alleenstaande met een modaal inkomen (~€ 44.000) kan momenteel circa € 200.000 lenen. Voor 's-Hertogenbosch (gem. koopprijs € 532.499) is bij een eenpersoonsinkomen aanzienlijk eigen geld vereist, of een partnerinkomen om een gezamenlijk budget van € 122.414 te bereiken.