Woningmarkt & Huizenprijzen Leeuwarden
Friese hoofdstad en voormalig Culturele Hoofdstad met historische grachtjes, de iconische Oldehove en een ontspannen noordelijk leefklimaat.
Marktanalyse & Koopkansen in Leeuwarden
De woningmarkt in de gemeente Leeuwarden (provincie Friesland) kenmerkt zich momenteel door een gemiddelde transactieprijs van € 335.862. Dit ligt onder het landelijk gemiddelde van € 503.523. Om een gemiddelde woning in deze regio volledig te financieren, is op basis van de huidige Nibud-normen een gezamenlijk bruto jaarinkomen van circa € 77.210 vereist. Kopers dienen rekening te houden met een gemiddelde overbiedingsdruk van +6.8% (ongeveer € 22.839 boven de vraagprijs).
Koop je voor het eerst een woning in Leeuwarden? De gemeente stelt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) een aanvullende Starterslening beschikbaar om het financieringsgat tussen jouw maximale bankhypotheek en de aankoopprijs te overbruggen.
Wat kost een woningtype in Leeuwarden?
Gemiddelde transactieprijzen uitgesplitst naar woningtype en de vierkantemeterprijs in Leeuwarden.
Prijsontwikkeling in Leeuwarden
Hoe zijn de huizenprijzen in Leeuwarden de afgelopen 8 jaar gestegen?
Indicatieve Maandlasten & Inkomenseisen in Leeuwarden
Wat kost het maandelijks om een gemiddelde koopwoning van € 335.862 in Leeuwarden te financieren?
Actuele Hypotheekrentes & Geldverstrekkers (2026)
Vergelijk de rentetarieven en voorwaarden van toonaangevende banken en geldverstrekkers voor een hypotheek in Leeuwarden:
| Geldverstrekker | 10 jr NHG | 10 jr 100% MW | 20 jr NHG | Label A Korting | Voorwaarden |
|---|---|---|---|---|---|
Florius Hypotheekregisseur | 3.64% | 3.98% | 3.88% | -0.10% | Scherp rentetarief & soepel bouwdepot voor verbouwing |
ASN Bank / SNS Duurzame Bank | 3.66% | 3.99% | 3.89% | -0.20% | Hoge duurzaamheidskorting & 100% duurzame investeringen |
Rabobank Grootbank | 3.69% | 4.02% | 3.92% | -0.15% | Beste landelijke service & ruime meeneemregeling |
ABN AMRO Grootbank | 3.70% | 4.04% | 3.94% | -0.20% | Korting tot 0,20% voor energiezuinige woningen (A-label) |
ING Bank Grootbank | 3.72% | 4.06% | 3.96% | -0.15% | Snelle digitale afhandeling & soepele startersvoorwaarden |
Triodos Bank Duurzame Bank | 3.62% | 3.95% | 3.85% | -0.25% | Laagste rente voor A+++ en energieneutrale woningen |
Veelgestelde Vragen over Wonen & Kopen in Leeuwarden
Wat kost een gemiddelde woning in Leeuwarden?
Volgens de meest recente CBS vastgoedcijfers is de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in Leeuwarden vastgesteld op € 335.862. Dit is een verandering van +3.9% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om te overbieden in Leeuwarden?
In Leeuwarden ligt de gemiddelde overbieding op +6.8% (ca. € 22.839). Omdat een bank maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde financiert, moet dit overbiedingsbedrag samen met de notariskosten (kosten koper) uit eigen spaargeld voldaan worden.
Kan ik met een modaal inkomen een huis kopen in Leeuwarden?
Een alleenstaande met een modaal inkomen (~€ 44.000) kan momenteel circa € 200.000 lenen. Voor Leeuwarden (gem. koopprijs € 335.862) is bij een eenpersoonsinkomen aanzienlijk eigen geld vereist, of een partnerinkomen om een gezamenlijk budget van € 77.210 te bereiken.