Een Huis Kopen als ZZP'er of Ondernemer
Het fabeltje dat je als zelfstandig ondernemer pas na vijf jaar een hypotheek kunt krijgen, is definitief verleden tijd. Tegenwoordig kun je bij vrijwel alle grote banken al na 1 vol kalenderjaar ondernemerschap een volwaardige hypotheek (inclusief NHG) aanvragen.
1. Hoe berekent de bank jouw Toetsinkomen?
Als ondernemer heb je geen vast maandsalaris. De bank berekent daarom een gemiddeld toetsinkomen:
- Ondernemer > 3 jaar actief:
- De bank neemt het gemiddelde van je nettowinst uit onderneming over de afgelopen 3 kalenderjaren.
- Was het laatste jaar lager dan het gemiddelde? Dan telt het laagste (laatste) jaar als maximum om overkreditering te voorkomen.
- Ondernemer 1 tot 3 jaar actief:
- De bank kijkt naar de afgeronde jaarcijfers van je onderneming en combineert dit eventueel met je inkomen uit loondienst van de jaren daarvóór in dezelfde branche.
2. De Inkomensverklaring Ondernemer (Waarborg)
Vrijwel alle geldverstrekkers werken met een gecertificeerde Inkomensverklaring Ondernemer (opgesteld door gespecialiseerde bureaus zoals Zakelijk Inkomen, Raadhuys of Pentascope).
Met dit officiële certificaat weet de bank exact wat jouw bestendige zakelijke draagkracht is en verloopt je hypotheekaanvraag net zo soepel als bij iemand in loondienst!