Waarom het taxatierapport cruciaal is voor je hypotheek
Wettelijk mag een bank in Nederland maximaal 100% van de getaxeerde marktwaarde (Loan-to-Value) verstrekken als hypotheek. Zelfs als jij bereid bent om € 450.000 voor een woning te betalen, maar de taxateur stelt de waarde vast op € 430.000, leent de bank maximaal € 430.000.
Het resterende bedrag van € 20.000 plus de kosten koper moet je verplicht uit eigen spaargeld betalen.
1. Wat staat er in een gevalideerd NWWI-Taxatierapport?
Om geaccepteerd te worden door geldverstrekkers en NHG, moet het rapport gevalideerd zijn door het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut):
- Referentiepanden: De taxateur vergelijkt de woning met minimaal 3 recent verkochte, vergelijkbare woningen in dezelfde wijk.
- Bouwkundige staat en onderhoud: Kwaliteit van dak, gevel, sanitair en installaties.
- Energielabel en duurzaamheid: De energieprestatie en mogelijke besparingen.
- Bestemmingsplan en erfdienstbaarheden: Juridische beperkingen op het perceel.
2. Wat kun je doen bij een te lage taxatie?
- Second opinion of hertaxatie: Als er duidelijke rekenfouten zijn gemaakt of relevante referentieverkopen zijn gemist, kun je bezwaar maken bij de taxateur.
- Eigen middelen inbrengen: Pas je financieringsopzet aan en breng meer eigen spaargeld in.
- Beroep op financieringsvoorbehoud: Was het verschil te groot en krijg je de hypotheek niet rond? Dan beschermt je financieringsvoorbehoud je tegen boetes.