Schenken voor een woning na de Jubelton
De befaamde 'jubelton' (de eenmalig verhoogde belastingvrije schenking voor de eigen woning van ruim € 100.000) is definitief afgeschaft door het kabinet. Toch zijn er nog steeds uitstekende legale en fiscaal vriendelijke manieren waarop ouders hun kinderen kunnen helpen bij de aankoop van een eerste huis.
1. De Eenmalig Verhoogde Vrije Schenking (Vrij te besteden)
Ouders mogen aan hun kind tussen de 18 en 40 jaar eenmalig een verhoogd bedrag belastingvrij schenken. Dit bedrag is volledig vrij te besteden en mag dus gebruikt worden voor de koopsom, kosten koper of overbieden.
2. De Jaarlijkse Belastingvrije Ouder-Kind Schenking
Elk kalenderjaar mogen ouders hun kind een vast bedrag belastingvrij schenken (jaarlijks geïndexeerd, circa € 6.600+ per jaar). Door dit bedrag jaarlijks over te maken naar een spaardepot, kunnen starters in enkele jaren een flinke eigen inleg opbouwen.
3. De Familiehypotheek & Rente-Schenk Constructie
Met een familiehypotheek lenen ouders direct een deel van de koopsom aan het kind tegen een marktconforme rente (bijvoorbeeld 4,0%).
- Het kind trekt de betaalde hypotheekrente fiscaal af in Box 1.
- De ouders schenken vervolgens jaarlijks de ontvangen rente (binnen de jaarlijkse schenkingsvrijstelling) weer belastingvrij terug aan het kind.
- Resultaat: Het kind geniet maximale renteaftrek en netto extreem lage maandlasten, terwijl de ouders een stabieler rendement behalen dan op een reguliere spaarrekening!