Hoe werkt een Overbruggingshypotheek?
Als je al een koophuis hebt met overwaarde en een nieuwe woning wilt kopen, zit die overwaarde 'vast in de stenen' totdat je huidige woning definitief is gepasseerd bij de notaris. Met een overbruggingshypotheek schiet de bank de verwachte overwaarde alvast tijdelijk voor.
1. Hoeveel overbrugging kun je maximaal lenen?
De maximale hoogte van het overbruggingskrediet hangt af van de status van je huidige woning:
- Huidige woning is al definitief onvoorwaardelijk verkocht:
- Maximale overbrugging = Verkoopprijs - Openstaande hypotheek - Verkoopkosten (ca. 1,5%). Je mag dus vrijwel 100% van de zuivere overwaarde overbruggen.
- Huidige woning staat nog te koop of is nog niet verkocht:
- Banken hanteren een veiligheidsmarge om prijsdalingen op te vangen.
- Maximale overbrugging = 90% van de getaxeerde marktwaarde - Openstaande hypotheek.
2. Dubbele Maandlasten & Looptijd
- Een overbruggingshypotheek heeft een looptijd van meestal 12 tot 24 maanden.
- Je betaalt tijdens de overbrugging alleen rente over het opgenomen bedrag (geen aflossing).
- Let op: Je moet bij de bank kunnen aantonen dat je de dubbele maandlasten (oude hypotheek + nieuwe hypotheek + overbruggingsrente) gedurende 12 tot 24 maanden uit eigen spaargeld kunt betalen.