Notariskosten bij de aankoop van een woning
Bij het kopen van een huis ontkom je niet aan de notaris. De notaris zorgt voor de juridische eigendomsoverdracht en de officiële inschrijving van je hypotheek in de openbare registers van het Kadaster.
1. Welke akten maakt de notaris op?
Als koper betaal je de notaris voor twee verplichte akten:
- De Leveringsakte (Eigendomsakte): Bewijst dat het eigendom van de woning overgaat van de verkoper naar de koper.
- De Hypotheekakte: De officiële overeenkomst tussen jou en de geldverstrekker waarin het recht van hypotheek op het pand wordt gevestigd.
2. Kostenopbouw en Richtprijzen
| Notariële Dienst / Akte | Gemiddelde Kosten (incl. BTW) | Fiskaal Aftrekbaar in Box 1? |
|---|---|---|
| Hypotheekakte | € 600 - € 900 | Ja, 100% aftrekbaar |
| Leveringsakte | € 600 - € 900 | Nee (valt onder kosten koper) |
| Kadasterkosten inschrijving | ca. € 160 - € 200 | Deels (hypotheekdeel aftrekbaar) |
| Recherchekosten & Kantoorkosten | € 100 - € 250 | Nee |
| Totaal Gemiddeld | € 1.450 - € 2.250 | ~50% aftrekbaar |
3. Slimme Bespaartips
- Vrije tarieven: Notarissen mogen zelf hun tarieven bepalen. Door 3 tot 4 offertes in jouw regio op te vragen, bespaar je al snel € 400 tot € 800.
- Kies als koper de notaris: Bij verkoop volgens het 'Kosten Koper' (k.k.) principe heeft de koper altijd het recht om de notaris te kiezen.