Alles over de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is het belangrijkste vangnet voor woningkopers in Nederland. Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) stelt jaarlijks de voorwaarden en maximale kostengrens vast.
1. Wat zijn de grote voordelen van een NHG-hypotheek?
- Aanzienlijke rentekorting (0,30% tot 0,50%): Doordat geldverstrekkers dankzij het WEW geen debiteurenrisico lopen, geven banken een forse korting op de hypotheekrente. Bij een hypotheek van € 400.000 scheelt dit direct € 100 tot € 160 per maand aan netto rentelasten.
- Kwijtschelding van restschuld bij onvrijwillige verkoop: Raak je je baan kwijt, word je arbeidsongeschikt of ga je scheiden waardoor je de woning met verlies moet verkopen? Dan kan NHG onder strikte voorwaarden de restschuld kwijtschelden.
- Woonlastenfaciliteit: Bij tijdelijke inkomensterugval kan NHG helpen om een betalingsregeling met je bank te treffen zodat je niet gedwongen hoeft te verhuizen.
2. Kostengrens & Verduurzaming
- Reguliere aankoop: De maximale aankoopgrens ligt vast op de jaarlijks geïndexeerde drempel (in 2026 € 450.000 / € 470.000).
- Extra leenruimte voor energiebesparende voorzieningen (EBV): Wie investeert in isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een warmtepomp mag tot 106% van de woningwaarde lenen onder NHG-condities.
- Borgtochtprovisie: Voor het afsluiten van NHG betaal je eenmalig een premie van 0,6% over het totale hypotheekbedrag. Deze kosten zijn 100% fiscaal aftrekbaar in Box 1!