Wat zijn KoopStart en KoopGarant?
Voor starters met een middeninkomen die net buiten de sociale huur vallen maar op de vrije markt moeilijk kunnen concurreren, bieden veel woningcorporaties en projectontwikkelaars woningen aan onder KoopStart of KoopGarant.
1. Hoe werkt KoopStart?
Bij KoopStart koop je een nieuwbouw- of bestaande woning met een korting van 10% tot maximaal 30% op de getaxeerde marktwaarde.
- Voorbeeld: Een woning heeft een marktwaarde van € 350.000. Met een KoopStart-korting van 20% (€ 70.000) betaal je aan de corporatie slechts € 280.000.
- Hierdoor heb je een lagere hypotheek en beduidend lagere maandlasten.
- Uitgestelde betaling: De korting van € 70.000 is geen gift, maar een uitgestelde betaling. Pas wanneer je het huis in de toekomst doorverkoopt, reken je met de corporatie af op basis van de dan geldende marktwaarde.
2. KoopGarant: Terugkoopgarantie van de Corporatie
Bij KoopGarant koopt de woningcorporatie de woning bij doorverkoop gegarandeerd binnen 3 maanden van je terug. Je loopt dus nooit het risico dat je woning onverkoopbaar lang te koop staat. De eventuele winst of het verlies wordt verdeeld volgens een vooraf vastgestelde sleutel (bijv. 50/50 of 70/30).