Woningmarkt & Huizenprijzen Amstelveen
Internationaal georiënteerde en uiterst groene woongemeente direct grenzend aan het Amsterdamse Bos en de Zuidas.
Marktanalyse & Koopkansen in Amstelveen
De woningmarkt in de gemeente Amstelveen (provincie Noord-Holland) kenmerkt zich momenteel door een gemiddelde transactieprijs van € 716.730. Dit ligt boven het landelijk gemiddelde van € 503.523. Om een gemiddelde woning in deze regio volledig te financieren, is op basis van de huidige Nibud-normen een gezamenlijk bruto jaarinkomen van circa € 164.766 vereist. Kopers dienen rekening te houden met een gemiddelde overbiedingsdruk van +9.7% (ongeveer € 69.523 boven de vraagprijs).
Wat kost een woningtype in Amstelveen?
Gemiddelde transactieprijzen uitgesplitst naar woningtype en de vierkantemeterprijs in Amstelveen.
Prijsontwikkeling in Amstelveen
Hoe zijn de huizenprijzen in Amstelveen de afgelopen 8 jaar gestegen?
Indicatieve Maandlasten & Inkomenseisen in Amstelveen
Wat kost het maandelijks om een gemiddelde koopwoning van € 716.730 in Amstelveen te financieren?
Actuele Hypotheekrentes & Geldverstrekkers (2026)
Vergelijk de rentetarieven en voorwaarden van toonaangevende banken en geldverstrekkers voor een hypotheek in Amstelveen:
| Geldverstrekker | 10 jr NHG | 10 jr 100% MW | 20 jr NHG | Label A Korting | Voorwaarden |
|---|---|---|---|---|---|
Florius Hypotheekregisseur | 3.64% | 3.98% | 3.88% | -0.10% | Scherp rentetarief & soepel bouwdepot voor verbouwing |
ASN Bank / SNS Duurzame Bank | 3.66% | 3.99% | 3.89% | -0.20% | Hoge duurzaamheidskorting & 100% duurzame investeringen |
Rabobank Grootbank | 3.69% | 4.02% | 3.92% | -0.15% | Beste landelijke service & ruime meeneemregeling |
ABN AMRO Grootbank | 3.70% | 4.04% | 3.94% | -0.20% | Korting tot 0,20% voor energiezuinige woningen (A-label) |
ING Bank Grootbank | 3.72% | 4.06% | 3.96% | -0.15% | Snelle digitale afhandeling & soepele startersvoorwaarden |
Triodos Bank Duurzame Bank | 3.62% | 3.95% | 3.85% | -0.25% | Laagste rente voor A+++ en energieneutrale woningen |
Veelgestelde Vragen over Wonen & Kopen in Amstelveen
Wat kost een gemiddelde woning in Amstelveen?
Volgens de meest recente CBS vastgoedcijfers is de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in Amstelveen vastgesteld op € 716.730. Dit is een verandering van +5.9% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om te overbieden in Amstelveen?
In Amstelveen ligt de gemiddelde overbieding op +9.7% (ca. € 69.523). Omdat een bank maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde financiert, moet dit overbiedingsbedrag samen met de notariskosten (kosten koper) uit eigen spaargeld voldaan worden.
Kan ik met een modaal inkomen een huis kopen in Amstelveen?
Een alleenstaande met een modaal inkomen (~€ 44.000) kan momenteel circa € 200.000 lenen. Voor Amstelveen (gem. koopprijs € 716.730) is bij een eenpersoonsinkomen aanzienlijk eigen geld vereist, of een partnerinkomen om een gezamenlijk budget van € 164.766 te bereiken.